Ich betreibe eine kleine Airbnb-Unterkunft. Intelligente Jalousien halbierten meine Beschwerden von Gästen.

Ich betreibe eine kleine Airbnb-Unterkunft. Intelligente Jalousien halbierten meine Beschwerden von Gästen.

Ich habe eine Hütte mit drei Schlafzimmern, die ich über Airbnb vermiete. Nichts Besonderes – nur ein ruhiger Ort im Wald etwa zwei Stunden von der Stadt entfernt. Sie läuft ganz gut. Doch in den ersten beiden Jahren hatte ich immer wieder dasselbe Problem: Beschwerden der Gäste über die Fensterbedeckungen.

„Die Jalousien im Schlafzimmer lassen das Morgenlicht nicht ab.“
„Ich konnte nicht herausfinden, wie man die Rollos im Wohnzimmer schließt.“
„Die Zugkordel ist gebrochen. Entschuldigung.“

Ich war es leid, ständig beschädigte Jalousien mit Zugkordel auszutauschen und immer wieder zu erklären, wie man manuelle Neigungsstäbe bedient. Daher habe ich letztes Jahr alle Fenster in der Hütte durch intelligente Jalousien vom Typ Mingchen Sunshade ersetzt.

Die beste Entscheidung, die ich als Gastgeber bisher getroffen habe. Hier ist der Grund dafür – sowie die Zahlen dahinter.

Das Problem mit herkömmlichen Jalousien in einer Ferienunterkunft

Wenn Sie Fremde beherbergen, können Sie nicht davon ausgehen, dass diese wissen, wie etwas funktioniert. Ich hatte bereits Gäste, die die Jalousien in die falsche Richtung zu zwingen versuchten. Ich hatte Kinder, die so heftig an den Schnüren zogen, bis diese rissen. Und ich hatte Personen, die die Jalousien nachts halb geöffnet ließen und sich dann in ihrer Bewertung über mangelnden Datenschutz beschwerten.

Manuelle Jalousien wirken im Laufe der Zeit außerdem unordentlich: verbogene Lamellen, ungleichmäßige Spalten – jenes typische „Mietobjekt“-Gefühl.

Und die Reinigung? Zwischen den Gästen musste ich jede einzelne Lamelle von Hand abwischen – das dauerte ewig.

Intelligente Jalousien lösten nahezu all diese Probleme.

Warum ich mich speziell für Mingchen entschieden habe

Ich habe mir mehrere Marken intelligenter Jalousien angesehen. Hier ist der Grund, warum ich mich für Mingchen entschieden habe:

• Keine Schnüre. Sicherheit für Kinder – und zudem weniger Teile, die kaputtgehen können.

• Fernbedienung im Lieferumfang enthalten. Die Gäste müssen keine App herunterladen – sie drücken einfach einen Knopf.

• Option, die App-Steuerung zu deaktivieren. Ich wollte nicht, dass Gäste Zeitpläne ändern oder ihre eigenen Smartphones koppeln. Mingchen ermöglichte es mir, diese Funktion zu sperren.

• Batteriebetrieben. Keine Kabel, die Gäste ausstecken oder über die sie stolpern könnten.

• Robuste Lamellen. Ich brauchte etwas, das auch einen ungeschickten Gast jedes Wochenende überstehen würde.

Ich bestellte sechs Jalousien – je zwei pro Schlafzimmer – alle mit lichtdurchlässigem Stoff (kein Verdunklungsstoff, da sich die Gäste darüber beschwert hatten, dass völlige Dunkelheit sich wie im Keller anfühle).

Die Einrichtung: Einfach genug für jeden

Wenn die Gäste ankommen, liegt eine kleine laminierte Karte neben der Tür mit folgendem Hinweis:

Fensterjalousien
Verwenden Sie die weiße Fernbedienung auf dem Nachttisch.
▲ = öffnen
▼ = schließen
Die Lamellen kippen automatisch. Drücken Sie einfach „Öffnen“ oder „Schließen“.
(Ja, es ist wirklich so einfach.)

Das war’s. Keine Anleitungen zum Drehen des Bedienstabes oder Ziehen der Schnur. Keine Anrufe um 22 Uhr abends mit der Frage, wie man den Raum verdunkelt.

Für mich als Gastgeber richte ich in der App einige Zeitpläne ein:

• 09:00 Uhr – Alle Jalousien halb geöffnet (frische Luft und Licht, bevor die Gäste aufwachen).

• 21:00 Uhr – Alle Jalousien vollständig geschlossen (Privatsphäre und Sicherheit, wenn die Gäste zum Abendessen ausgehen).

• Zwischen Buchungen – Ich öffne alle Jalousien vollständig, um die Kabine zu lüften.

Ich kann die Jalousien auch fernüberwachen. Wenn ein Gast auscheckt und die Jalousien geschlossen lässt, öffne ich sie per Smartphone, bevor die Reinigungskraft eintrifft.

Reaktionen der Gäste (besser als erwartet)

Nach einem Jahr mit smarten Jalousien als Gastgeber möchte ich Folgendes festhalten.

Erstens: Keine Beschwerden mehr über Lichtlecks oder defekte Jalousien – allein dadurch habe ich mindestens drei negative Bewertungen vermieden.

Zweitens erwähnen Gäste die Jalousien gelegentlich in positiven Bewertungen: „Hat mir besonders gut gefallen, dass die Jalousien motorisiert sind – sehr praktisch.“ „Schöner Zusatz mit den ferngesteuerten Rollläden.“

Drittens: Ich hatte keinerlei Wartungsprobleme. Ein Satz Batterien hielt sechs Monate (die Kabine wird etwa 15–20 Nächte pro Monat genutzt, also bei leichter bis mittlerer Nutzung). Letzte Woche habe ich alle Batterien gewechselt – das dauerte zehn Minuten.

Die finanzielle Bilanz: Hat sich die Investition gelohnt?

Im Folgenden stelle ich die Kosten und Einsparungen übersichtlich dar.

Anschaffungskosten: Sechs intelligente Jalousien von Six Mingchen, selbst installiert (Innenmontage, bei den meisten Modellen ist kein Bohren erforderlich). Gesamtkosten inklusive Versand etwa 1.200 US-Dollar.

Was ich im ersten Jahr eingespart habe:

• Ersatz defekter manueller Jalousien: Früher gab ich jährlich rund 150–200 US-Dollar für günstige Ersatzmodelle aus. Diesen Betrag habe ich eingespart.

• Reinigungszeit: Die alten Jalousien mit Lamellen benötigten pro Fenster 20 Minuten Reinigungszeit zwischen den Gästen. Bei den neuen Modellen sind es nur noch fünf Minuten pro Fenster. Bei dem Stundensatz meiner Reinigungskraft ( $30),th\mathrm{ein}t\text{’}s\mathrm{ein}bout$15 US-Dollar pro Wechsel gespart. Bei 25 Wechseln pro Jahr ergibt das 375 US-Dollar Einsparung bei der Reinigung .

• Weniger Beschwerden: Schwierig zu quantifizieren, doch bessere Bewertungen haben wahrscheinlich dazu beigetragen, mehr Buchungen zu erhalten. Ich habe meinen Übernachtungspreis um $10\mathrm{ein}fterwnst\mathrm{ein}llwngthesm\mathrm{ein}rtblwnds\mathrm{.}Nodropwnoccup\mathrm{ein}ncy\mathrm{.}Th\mathrm{ein}t\text{’}s\mathrm{ein}nextr\mathrm{ein}\ast \ast$2.500 US-Dollar pro Jahr** (bei 250 vermieteten Übernachtungen).

Der Gesamtnutzen im ersten Jahr beträgt daher etwa 3.000 US-Dollar und mehr. Die Jalousien haben sich nach rund fünf Monaten amortisiert.

Eine Sache, die nach hinten losging (und wie ich sie behob)

Als ich die Jalousien zum ersten Mal installierte, stellte ich die „Schließzeit“ auf 22 Uhr ein. Ein Gast schrieb mir: „Die Jalousien schlossen sich, während ich auf der Couch saß und las. Ich musste die Fernbedienung im Dunkeln suchen.“

Mir wurde klar, dass die Automatisierung von Jalousien in einer Mietwohnung Gäste überraschen kann. Daher passte ich den Zeitplan an:

• Jalousien um 21 Uhr schließen — allerdings mit einer 15-minütigen „Warn-Tilteinstellung“ (die Jalousien bewegen sich sehr langsam, sodass der Vorgang nicht erschreckend wirkt). Außerdem hinterließ ich eine Notiz: „Die Jalousien schließen automatisch um 21 Uhr. Sie können sie jederzeit mit der Fernbedienung wieder öffnen.“

Seitdem gab es keine Beschwerden mehr. Die meisten Gäste schätzen die Automatisierung sogar.

Wie sieht es mit Gästen aus, die absolute Dunkelheit wünschen?

Einige Gäste bevorzugen Verdunkelung zum Schlafen. Meine Jalousien sind lichtdurchlässig, nicht verdunkelnd. Hat jemand darüber Beschwerde eingereicht? Ein Gast erwähnte dies in einer Bewertung – „die Jalousien lassen etwas Morgenlicht durch“ – vergab aber trotzdem vier Sterne.

Wenn ich es noch einmal machen würde, würde ich wahrscheinlich Verdunkelungsstoff in den Schlafzimmern und lichtdurchlässigen Stoff im Wohnbereich verwenden. Der lichtdurchlässige Stoff hat sich jedoch für 95 % der Gäste als völlig ausreichend erwiesen.

Würde ich intelligente Jalousien anderen Gastgebern empfehlen?

Ja, allerdings mit einigen Einschränkungen.

• Geben Sie Gästen keinen Zugriff auf die App. Behalten Sie diesen Zugriff für sich selbst. Geben Sie den Gästen lediglich eine einfache Fernbedienung.

• Testen Sie die Reichweite der Fernbedienung. Stellen Sie sicher, dass sie vom Bett und vom Sofa aus funktioniert.

• Beschriften Sie die Fernbedienungen. Ich habe auf jeder Fernbedienung kleine Aufkleber angebracht („Hauptschlafzimmer“, „Gästezimmer“). Das vermeidet Verwirrung.

• Halten Sie Ersatzbatterien vor Ort bereit. Ein defekter Rollladen um 22 Uhr ist ärgerlich. Ich lege eine zusätzliche geladene Batterie in einer Schublade bereit.

• Erwägen Sie einen „Gastmodus“ in der App. Mingchen ermöglicht es Ihnen, Zeitpläne zu sperren, aber die manuelle Fernsteuerung beizubehalten. Nutzen Sie diese Funktion.

Außerdem sollten Sie nicht übermäßig viel ausgeben. Für eine Mietwohnung benötigen Sie weder Solarpanels noch ausgefallene Szenen. Einfache intelligente Rollläden mit Fernbedienung und Zeitschaltfunktion sind vollkommen ausreichend.

Fazit für Kurzzeitvermietungen

Wenn Sie eine Airbnb-Unterkunft oder eine andere Kurzzeitvermietung betreiben, gehören intelligente Rollläden zu jenen Upgrades, die Gäste wahrnehmen – selbst wenn sie dies nicht direkt erwähnen. Sie bemerken, dass alles funktioniert. Sie bemerken, dass keine Schnüre beschädigt sind. Sie bemerken, dass sie den Raum ohne Doktortitel in Fensterbekleidung verdunkeln können.

Für mich haben sich die Rollläden innerhalb von weniger als sechs Monaten durch Einsparungen bei der Reinigung und eine geringfügige Preiserhöhung amortisiert. Noch wichtiger war jedoch, dass sie mir ständigen Stress beim Vermieten erspart haben.

Jetzt müsste ich nur noch eine intelligente Lösung für Gäste finden, die die Kaffeemaschine eingeschaltet lassen…

— Rachel, Airbnb-Superhostin und Nutzerin der Mingchen-Sonnenschutzsysteme

Fordern Sie Ihren kostenlosen Musterkatalog an: https://www.86douglas.com/contact-usRequestunseren physischen Musterkatalog, um die Haptik zu spüren und Farben persönlich zu vergleichen.

Benötigen Sie persönliche Beratung? Kontaktieren Sie unser Kundenservice-Team für individuelle professionelle Antworten, die auf Ihre spezifischen Projektanforderungen zugeschnitten sind.