Διαχειρίζομαι ένα μικρό Airbnb. Οι έξυπνες κουρτίνες μείωσαν τις παράπονα των ενοίκων μου κατά το ήμισυ.

Διαχειρίζομαι ένα μικρό Airbnb. Οι έξυπνες κουρτίνες μείωσαν τις παράπονα των ενοίκων μου κατά το ήμισυ.

Έχω μια καλύβα με τρία υπνοδωμάτια που ενοικιάζω μέσω Airbnb. Τίποτα εντυπωσιακό — απλώς ένα ήσυχο μέρος στα δάση, περίπου δύο ώρες από την πόλη. Πηγαίνει καλά. Ωστόσο, για τα πρώτα δύο χρόνια αντιμετώπιζα επαναλαμβανόμενο πρόβλημα: παράπονα των ενοικιαστών για τα παραθυρόφυλλα.

«Τα περσίδια των υπνοδωματίων δεν εμποδίζουν το πρωινό φως του ήλιου.»
«Δεν κατάφερα να καταλάβω πώς να κλείσω τα περσίδια του σαλονιού.»
«Η σχοινί-λαβή σπάστηκε. Συγγνώμη.»

Βαρέθηκα να αντικαθιστώ συνεχώς σπασμένα περσίδια με σχοινί και να εξηγώ επανειλημμένως πώς χρησιμοποιούνται οι χειροκίνητες ράβδοι ρύθμισης της κλίσης. Γι’ αυτό, πέρυσι αντικατέστησα όλα τα παράθυρα της καλύβας με τα έξυπνα περσίδια Mingchen Sunshade.

Ήταν η καλύτερη απόφαση που έχω πάρει ως φιλοξενούμενος. Ακολουθεί ο λόγος — και οι αριθμοί που τον υποστηρίζουν.

Το πρόβλημα με τα παραδοσιακά περσίδια σε μια ενοικιαζόμενη κατοικία

Όταν φιλοξενείτε αγνώστους, δεν μπορείτε να υποθέσετε ότι γνωρίζουν πώς λειτουργεί οτιδήποτε. Έχω είχε επισκέπτες που προσπάθησαν να κινήσουν με βία τα περσίδια προς λάθος κατεύθυνση. Έχω είχε παιδιά που τράβηξαν τα σχοινάκια μέχρι να σπάσουν. Έχω είχε ανθρώπους που άφηναν τα περσίδια μισοανοιχτά τη νύχτα και στη συνέχεια παραπονέθηκαν για την ιδιωτικότητα στην κριτική τους.

Τα χειροκίνητα περσίδια επίσης φαίνονται ακατάστατα με τον καιρό. Στραβωμένες λάμες. Ανομοιόμορφα κενά. Αυτή η «ενοικιαζόμενη» αίσθηση.

Και η καθαριότητα; Μεταξύ επισκεπτών, έπρεπε να σκουπίσω με το χέρι κάθε λάμα ξεχωριστά. Χρειάστηκε ατέλειωτος χρόνος.

Τα έξυπνα περσίδια επέλυσαν σχεδόν όλα αυτά.

Γιατί επέλεξα ειδικά την Mingchen

Εξέτασα μερικές μάρκες έξυπνων περσιδιών. Αυτοί είναι οι λόγοι για τους οποίους επέλεξα την Mingchen:

• Χωρίς σχοινάκια. Ασφάλεια για τα παιδιά. Επίσης, λιγότερα εξαρτήματα που μπορούν να σπάσουν.

• Συμπεριλαμβάνεται τηλεχειριστήριο. Οι επισκέπτες δεν χρειάζεται να κατεβάσουν εφαρμογή. Αρκεί να πατήσουν ένα κουμπί.

• Επιλογή απενεργοποίησης του ελέγχου μέσω εφαρμογής. Δεν ήθελα οι επισκέπτες να αλλάζουν τους χρονοπρογραμματισμούς ή να συνδέουν τα δικά τους κινητά. Η Mingchen μου επέτρεψε να ασφαλίσω αυτήν τη λειτουργία.

• Λειτουργεί με μπαταρίες. Κανένα καλώδιο για να το αποσυνδέσει ή να περιπλέκεται ο επισκέπτης.

• Ανθεκτικά λάμες. Χρειαζόμουν κάτι που θα μπορούσε να αντέξει έναν αδέξιο επισκέπτη κάθε Σαββατοκύριακο.

Παρήγγειλα έξι κουρτίνες — δύο ανά υπνοδωμάτιο — όλες με υφασμάτινο υλικό διήθησης φωτός (όχι απόλυτης σκότωσης, καθώς οι επισκέπτες παραπονέθηκαν ότι η πλήρης σκότωση τους έδινε την αίσθηση ότι βρίσκονται σε υπόγειο).

Η Εγκατάσταση: Απλή Αρκετά για Οποιονδήποτε

Όταν φτάνουν οι επισκέπτες, υπάρχει μια μικρή λαμιναρισμένη κάρτα δίπλα στην πόρτα που αναγράφει:

Φεγγινιές Παραθυριών
Χρησιμοποιήστε το λευκό τηλεχειριστήριο στο τραπεζάκι του κρεβατιού.
▲ = Ανοιχτό
▼ = Κλειστό
Οι λάμες κλίνουν αυτόματα. Απλώς πατήστε «Ανοιχτό» ή «Κλειστό».
(Ναι, είναι τόσο απλό.)

Αυτό είναι όλο. Δεν υπάρχουν οδηγίες για στρίψιμο ράβδου ή τράβηγμα σχοινιού. Δεν υπάρχουν τηλεφωνήματα στις 10 μ.μ. ρωτώντας πώς να σκοτεινιάσει κανείς το δωμάτιο.

Για μένα, ως φιλοξενητή, ορίζω μερικά χρονοδιαγράμματα στην εφαρμογή:

• 9:00 π.μ. – Όλα τα περσίδια ανοίγουν κατά το ήμισυ (φρέσκος αέρας και φως πριν ξυπνήσουν οι επισκέπτες).

• 21:00 – Όλα τα περσίδια κλείνουν εντελώς (ιδιωτικότητα και ασφάλεια όταν οι επισκέπτες βγαίνουν για δείπνο).

• Μεταξύ κρατήσεων – Ανοίγω όλα τα περσίδια εντελώς για να αερίσω το καμπίνο.

Μπορώ επίσης να ελέγχω τα περσίδια εξ αποστάσεως. Εάν ένας επισκέπτης εγκαταλείψει το καμπίνο και αφήσει τα περσίδια κλειστά, τα ανοίγω από το κινητό μου πριν φτάσει ο καθαριστής.

Αντιδράσεις των επισκεπτών (Καλύτερες από ό,τι περίμενα)

Μετά από ένα χρόνο φιλοξενίας με έξυπνα περσίδια, αυτά είναι τα παρατηρήσιμα σημεία.

Πρώτον, δεν υπάρχουν πλέον παράπονα για διαρροές φωτός ή κατεστραμμένα περσίδια. Αυτό μόνο του με έσωσε από τουλάχιστον τρεις αρνητικές κριτικές.

Δεύτερον, οι επισκέπτες αναφέρουν μερικές φορές τα περσίδια σε θετικές κριτικές: «Μου άρεσε που τα περσίδια ήταν μηχανοκίνητα — πολύ βολικό.» «Ωραία λεπτομέρεια με τα περσίδια που ελέγχονται από τηλεχειριστήριο.»

Τρίτον, δεν έχω αντιμετωπίσει κανένα πρόβλημα συντήρησης. Ένα σύνολο μπαταριών διήρκεσε έξι μήνες (το καμπίνο χρησιμοποιείται περίπου 15–20 νύχτες τον μήνα, δηλαδή με ελαφριά έως μέτρια χρήση). Αντικατέστησα όλες τις μπαταρίες την περασμένη εβδομάδα. Χρειάστηκαν 10 λεπτά.

Οι οικονομικοί υπολογισμοί: Απέδωσε η επένδυση;

Επιτρέψτε μου να αναλύσω το κόστος και τις εξοικονομήσεις.

Κόστος εξ αρχής: Έξι έξυπνα περσίδια Six Mingchen, εγκατέστησα μόνος μου (εσωτερική τοποθέτηση, δεν απαιτείται τρύπημα στην πλειοψηφία των περιπτώσεων). Συνολικό κόστος περίπου 1.200 $, συμπεριλαμβανομένων των μεταφορικών.

Το ποσό που εξοικονόμησα το πρώτο έτος:

• Αντικατάσταση χειροκίνητων περσίδιων που είχαν καταστραφεί: Ξόδευα περίπου 150–200 $ ετησίως για φθηνές αντικαταστάσεις. Εξοικονόμησα αυτό το ποσό.

• Χρόνος καθαρισμού: Τα παλιά βενετσιάνικα περσίδια απαιτούσαν 20 λεπτά ανά παράθυρο για καθαρισμό μεταξύ επισκεπτών. Τα καινούργια; Πέντε λεπτά ανά παράθυρο. Με το ωρομίσθιο της καθαρίστριάς μου ( $30),\tau h\alpha \tau \text{’}s\alpha \beta ou\tau$15 $ εξοικονομήθηκαν ανά αλλαγή ενοικιαστή. Με 25 αλλαγές ετησίως, αυτό αντιστοιχεί σε 375 $ εξοικονομημένα στον καθαρισμό .

• Μειωμένες παράπονα: Δύσκολο να ποσοτικοποιηθεί, αλλά οι καλύτερες κριτικές πιθανώς με βοήθησαν να αυξήσω τον αριθμό των κρατήσεων. Αύξησα την τιμή ανά νύχτα κατά $10\alpha \kappa \tau e\rho \epsilon \nu s\tau \alpha ll\epsilon \nu g\tau hesm\alpha \rho \tau \beta l\epsilon \nu \delta s\mathrm{.}{\rm N}o\delta \rho op\epsilon \nu occup\alpha \nu c\upsilon \mathrm{.}{\rm T}h\alpha \tau \text{’}s\alpha \nu ex\tau \rho \alpha \ast \ast$2.500 $ ετησίως** (υποθέτοντας 250 νύχτες ενοικίασης).

Συνεπώς, το συνολικό όφελος το πρώτο έτος: περίπου 3.000 $+. Τα περσίδια απέφεραν πλήρη απόσβεση σε περίπου πέντε μήνες.

Ένα Πράγμα που Απέτυχε (και Πώς το Διόρθωσα)

Όταν εγκατέστησα για πρώτη φορά τα ρολό, ορίστηκα την ώρα «κλεισίματος» στις 10 μ.μ. Ένας επισκέπτης μου έγραψε: «Τα ρολό κλείστηκαν ενώ καθόμουν στον καναπέ και διάβαζα. Έπρεπε να βρω το τηλεχειριστήριο στο σκοτάδι.»

Συνειδητοποίησα ότι η αυτοματοποίηση των ρολό σε μια ενοικιαζόμενη κατοικία μπορεί να εκπλήξει τους επισκέπτες. Γι’ αυτό άλλαξα το χρονοδιάγραμμα:

• Κλείσιμο των ρολό στις 9 μ.μ. — αλλά με «προειδοποίηση» 15 λεπτών (τα ρολό κινούνται πολύ αργά, ώστε να μην προκαλούν έκπληξη). Άφησα επίσης μια σημείωση: «Τα ρολό κλείνουν αυτόματα στις 9 μ.μ. Μπορείτε πάντα να τα ανοίξετε ξανά με το τηλεχειριστήριο.»

Δεν υπήρξαν πλέον παράπονα. Οι περισσότεροι επισκέπτες μάλιστα εκτιμούν την αυτοματοποίηση.

Τι γίνεται με τους επισκέπτες που επιθυμούν απόλυτο σκοτάδι;

Ορισμένοι επισκέπτες προτιμούν ρολό με απόλυτη απόκρυψη του φωτός για τον ύπνο. Τα ρολό μου είναι διαφανή (φιλτράρουν το φως), όχι απόλυτα αδιαφανή. Κάποιος επισκέπτης έχει παραπονεθεί; Ένας επισκέπτης το ανέφερε σε μια κριτική — «τα ρολό αφήνουν να εισέλθει κάποιο πρωϊνό φως» — αλλά έδωσε παρόλα αυτά τέσσερις αστέρες.

Αν το ξανάκανα, πιθανότατα θα είχα επιλέξει υφάσματα που αποκλείουν το φως για τα υπνοδωμάτια και υφάσματα που διηθούν το φως για τον χώρο εσωτερικής ανάπαυσης. Ωστόσο, τα υφάσματα που διηθούν το φως αποδείχθηκαν ικανοποιητικά για το 95% των επισκεπτών.

Θα συνιστούσα τα Έξυπνα Ρολό σε άλλους ξενοδόχους;

Ναι, αλλά με ορισμένες προϋποθέσεις.

• Μην παρέχετε στους επισκέπτες πρόσβαση στην εφαρμογή. Διατηρήστε την αποκλειστικά για εσάς. Δώστε τους απλώς ένα απλό τηλεχειριστήριο.

• Δοκιμάστε την εμβέλεια του τηλεχειριστηρίου. Βεβαιωθείτε ότι λειτουργεί από το κρεβάτι και τον καναπέ.

• Ετικετοποιήστε τα τηλεχειριστήρια. Έβαλα μικρές αυτοκόλλητες ετικέτες σε κάθε τηλεχειριστήριο («Κύριο Υπνοδωμάτιο», «Δωμάτιο Επισκεπτών»). Αυτό αποτρέπει την παρεξήγηση.

• Διατηρήστε εφεδρικές μπαταρίες στον χώρο. Ένα τυφλό που δεν λειτουργεί στις 22:00 είναι ενοχλητικό. Αφήνω μια επιπλέον φορτισμένη μπαταρία σε ένα συρτάρι.

• Εξετάστε τη λειτουργία «καθεστώτος επισκέπτη» στην εφαρμογή. Η Mingchen σας επιτρέπει να κλειδώνετε τους χρονοπρογραμματισμούς, αλλά να διατηρείτε τον χειροκίνητο απομακρυσμένο έλεγχο. Χρησιμοποιήστε το.

Επίσης, μην ξοδεύετε υπερβολικά. Δεν χρειάζεστε ηλιακά πάνελ ή εντυπωσιακά σενάρια για μια ενοικιαζόμενη κατοικία. Τα βασικά έξυπνα τυφλά με τηλεχειριστήριο και χρονοπρογραμματισμό είναι αρκετά.

Το κύριο συμπέρασμα για τις σύντομες ενοικιάσεις

Αν φιλοξενείτε μέσω Airbnb ή οποιασδήποτε άλλης πλατφόρμας σύντομης ενοικίασης, τα έξυπνα τυφλά αποτελούν μία από εκείνες τις βελτιώσεις που προσέχουν οι επισκέπτες — ακόμη και αν δεν το αναφέρουν ρητά. Προσέχουν ότι όλα λειτουργούν. Προσέχουν ότι δεν υπάρχουν σπασμένα σχοινιά. Προσέχουν ότι μπορούν να κάνουν το δωμάτιο σκοτεινό χωρίς διδακτορικό στις κατασκευές παραθύρων.

Για μένα, τα τυφλά απέφεραν κέρδος σε λιγότερο από έξι μήνες μέσω εξοικονόμησης στο κόστος καθαρισμού και μιας μικρής αύξησης του ενοικίου. Πιο σημαντικό είναι ότι εξάλειψαν μια συνεχή πηγή στρες από τη φιλοξενία.

Τώρα, αν μπορούσα μόνο να βρω μια έξυπνη λύση για τους επισκέπτες που αφήνουν την καφετιέρα ενεργοποιημένη…

— Ρέιτσελ, εξαιρετική φιλοξενούσα του Airbnb και χρήστρια της Mingchen Sunshade

Λάβετε Δωρεάν τον Κατάλογό μας με Δείγματα: https://www.86douglas.com/contact-usRequestτο φυσικό κατάλογό μας με δείγματα για να αισθανθείτε την υφή και να συγκρίνετε τα χρώματα από κοντά.

Χρειάζεστε Προσωπικές Συμβουλές; Επικοινωνήστε με την ομάδα εξυπηρέτησης πελατών για επαγγελματικές απαντήσεις μία-προς-μία, προσαρμοσμένες στις συγκεκριμένες ανάγκες του έργου σας.