Właściciel ma małą ofertę Airbnb. Inteligentne żaluzje zmniejszyły moje skargi gości o połowę.

Właściciel ma małą ofertę Airbnb. Inteligentne żaluzje zmniejszyły moje skargi gości o połowę.

Mam drewnianą chatkę z trzema sypialniami, którą wynajmuję przez Airbnb. Nic specjalnego — po prostu spokojne miejsce w lesie, około dwóch godzin jazdy od miasta. Sprawa idzie całkiem dobrze. Jednak przez pierwsze dwa lata miałem powtarzający się problem: skargi gości na okiennice.

„Żaluzje w sypialni nie zasłaniają porannego słońca.”
„Nie mogłem zrozumieć, jak zamknąć żaluzje w salonie.”
„Linka do otwierania/zamykania się zerwała. Przepraszam.”

Zmęczyłem się wymienianiem uszkodzonych żaluzji z linkami i wielokrotnym wyjaśnianiem gościom, jak korzystać z ręcznych prętów do regulacji nachylenia lameli. Dlatego w zeszłym roku wymieniłem wszystkie okna w chatce na inteligentne żaluzje pionowe Mingchen Sunshade.

Najlepsza decyzja, jaką podjąłem jako gospodarz. Oto dlaczego — oraz dane liczbowe potwierdzające tę decyzję.

Problem tradycyjnych żaluzji w obiekcie wynajmowanym

Gdy przyjmujesz obcych gości, nie możesz zakładać, że wiedzą, jak działa którykolwiek element wyposażenia. Miałem gości, którzy próbowali siłą przesuwać żaluzje w niewłaściwym kierunku. Miałem dzieci, które ciągnęły za sznurki aż się zerwały. Miałem też osoby, które pozostawiały żaluzje częściowo otwarte w nocy, a następnie skarżyły się na brak prywatności w recenzji.

Żaluzje ręczne z czasem również wyglądają chaotycznie: zgięte lamelki, nieregularne przerwy – to właśnie ten charakterystyczny „wynajmowany” wygląd.

A czyszczenie? Między gośćmi musiałem ręcznie przetrzeć każdą lamelkę. Zabierało to wiele czasu.

Inteligentne żaluzje rozwiązały prawie wszystkie te problemy.

Dlaczego wybrałem właśnie Mingchen

Przeanalizowałem kilka marek inteligentnych żaluzji. Oto dlaczego zdecydowałem się na Mingchen:

• Bez sznurków. Bezpieczeństwo dla dzieci. Ponadto mniej elementów podatnych na uszkodzenie.

• Pilot dołączony do zestawu. Goście nie muszą pobierać aplikacji – wystarczy nacisnąć przycisk.

• Opcja wyłączenia sterowania aplikacją. Nie chciałem, aby goście zmieniali harmonogramy ani sparowali swoich telefonów. Mingchen pozwolił mi zablokować tę funkcjonalność.

• Zasilane bateryjnie. Brak przewodów, które goście mogliby odłączyć lub o które mogliby się zaplątać.

• Wytrzymałые listwy. Potrzebowałem czegoś, co wytrzymałoby niezdarnego gościa co weekend.

Zamówiłem sześć żaluzji — po dwie na każdą sypialnię — wszystkie z tkaniny przepuszczającą światło (nie całkowicie ciemniącą, ponieważ goście skarżyli się, że całkowita ciemność sprawia wrażenie piwnicy).

Instalacja: wystarczająco prosta dla każdego

Gdy goście przybywają, obok drzwi znajduje się mała laminowana karta z napisem:

Żaluzje okienne
Użyj białego pilota zdalnego sterowania na nocnym stoliku.
▲ = otwórz
▼ = zamknij
Żaluzje automatycznie nachylają się. Wystarczy nacisnąć przycisk otwórz lub zamknij.
(Tak, to naprawdę takie proste.)

To wszystko. Żadnych instrukcji dotyczących skręcania drążka ani ciągnięcia sznurka. Żadnych telefonów o 22:00 z pytaniem, jak zaciemnić pokój.

Dla mnie jako gospodarza ustawiłem w aplikacji kilka harmonogramów:

• 9:00 – wszystkie żaluzje otwarte w połowie (świeżość powietrza i światło przed przebudzeniem gości).

• 21:00 – wszystkie żaluzje całkowicie zamknięte (prywatność i bezpieczeństwo, gdy goście są na obiedzie poza domem).

• Między rezerwacjami – Otwieram wszystkie żaluzje w pełni, aby przewietrzyć kabinę.

Mogę również sprawdzać stan żaluzji zdalnie. Jeśli gość wyjedzie i pozostawi żaluzje zamknięte, otwieram je za pomocą telefonu jeszcze przed przybyciem sprzątaczki.

Reakcje gości (lepsze, niż się spodziewałem)

Po roku wynajmowania kabiny z inteligentnymi żaluzjami oto, co zauważyłem.

Po pierwsze, nie ma już skarg na przecieki światła ani uszkodzone żaluzje. Sam ten fakt pozwolił mi uniknąć przynajmniej trzech negatywnych opinii.

Po drugie, goście czasem wspominają żaluzje w pozytywnych recenzjach: „Bardzo podobało mi się, że żaluzje są napędzane elektrycznie – bardzo wygodne.” „Miła niespodzianka – żaluzje sterowane zdalnie.”

Po trzecie, nie wystąpiły żadne problemy serwisowe. Jedna bateria wystarczyła na sześć miesięcy (kabina jest używana około 15–20 nocy miesięcznie, czyli w umiarkowanym stopniu). Wszystkie baterie wymieniłem tydzień temu. Cała operacja zajęła 10 minut.

Analiza finansowa: Czy inwestycja się opłaciła?

Przybliżę poniżej koszty i oszczędności.

Koszt początkowy: Inteligentne żaluzje Six Mingchen, zamontowane przeze mnie samodzielnie (montaż wewnątrz okna, w większości przypadków bez konieczności wiercenia). Łączny koszt około 1200 USD, wliczając wysyłkę.

To, co zaoszczędziłem w pierwszym roku:

• Zastąpienie uszkodzonych ręcznych żaluzji: Wcześniej wydawałem rocznie około 150–200 USD na tanie zamienniki. Zaoszczędziłem tę kwotę.

• Czas potrzebny na czyszczenie: Stare żaluzje żebrowe wymagały 20 minut czyszczenia przy każdym oknie między gośćmi. Nowe? Pięć minut na okno. Przy stawce godzinowej mojego sprzątacza ( $30),that\text{’}sabout$15 USD zaokrąglone za każdy cykl wynajmu. Przy 25 cyklach wynajmu w ciągu roku oznacza to 375 USD zaoszczędzonych na czyszczeniu .

• Mniejsza liczba skarg: Trudno to zmierzyć ilościowo, ale lepsze opinie prawdopodobnie przyczyniły się do uzyskania większej liczby rezerwacji. Podwyższyłem cenę za noc do $10aft\mathrm{ciem\; do\; góry}rinstallingth\mathrm{ciem\; do\; góry}smartblings\mathrm{.}Nogropinoccupancy\mathrm{.}That\text{’}san\mathrm{ciem\; do\; góry}xtra\ast \ast$2500 USD rocznie** (przy założeniu 250 wynajmowanych nocy).

Łączna korzyść w pierwszym roku: około 3000 USD i więcej. Żaluzje zwróciły się po około pięciu miesiącach.

Jedna rzecz, która się nie udała (i jak ją naprawiłem)

Gdy po raz pierwszy zainstalowałem żaluzje, ustawiłem godzinę „zamknięcia” na 22:00. Jeden z gości napisał do mnie: „Żaluzje zamknęły się, gdy siedziałem na kanapie i czytałem. Musiałem szukać pilota w ciemności.”

Zdałem sobie sprawę, że automatyzacja żaluzji w wynajmowanym mieszkaniu może zaskoczyć gości. Dlatego zmieniłem harmonogram:

• Zamknij żaluzje o 21:00 — ale z 15‑minutowym „ostrzeżeniem” w postaci lekkiego nachylenia (żaluzje poruszają się bardzo powoli, więc nie są zbyt natarczywe). Pozostawiłem również notatkę: „Żaluzje automatycznie zamykają się o 21:00. Zawsze możesz je ponownie otworzyć za pomocą pilota.”

Od tamtej pory nie było skarg. Większość gości faktycznie ceni tę automatyzację.

A co z gośćmi, którzy chcą całkowitej ciemności?

Niektórzy goście wolą żaluzje przeciwsłoneczne zapewniające całkowitą ciemność podczas snu. Moje żaluzje przepuszczają światło, nie są przeciwsłoneczne. Czy ktoś się na to skarżył? Jeden z gości wspomniał o tym w recenzji — „żaluzje przepuszczają pewną ilość porannego światła” — ale mimo to przyznał cztery gwiazdki.

Gdybym robił to ponownie, prawdopodobnie użyłbym materiału zaciemniającego w sypialniach i materiału przepuszczającego światło w strefie dziennego pobytu. Jednak materiał przepuszczający światło sprawdził się dobrze u 95% gości.

Czy poleciłbym inteligentne żaluzje innym gospodarzom?

Tak, ale z kilkoma zastrzeżeniami.

• Nie udzielaj gościom dostępu do aplikacji. Zachowaj go dla siebie. Wystarczy, że przekażesz im prosty pilot.

• Przetestuj zasięg pilota. Upewnij się, że działa on z łóżka i z kanapy.

• Oznacz pilioty. Umieściłem małe naklejki na każdym pilocie („Sypialnia główna”, „Pokój gościnny”). To zapobiega nieporozumieniom.

• Zapewnij zapasowe baterie na miejscu. Zepsuta żaluzja o godzinie 22:00 jest irytująca. Przechowuję dodatkowy naładowany akumulator w szufladzie.

• Rozważ wprowadzenie trybu „gościa” w aplikacji. Mingchen pozwala zablokować harmonogramy, ale zachować ręczne zdalne sterowanie. Skorzystaj z tej funkcji.

Ponadto nie wydawaj nadmiernie. Nie potrzebujesz paneli fotowoltaicznych ani zaawansowanych scen dla nieruchomości wynajmowanej. Podstawowe inteligentne żaluzje ze zdalnym sterowaniem i zaplanowanym otwieraniem/zamykaniem są zupełnie wystarczające.

Podsumowanie dla wynajmu krótkoterminowego

Jeśli prowadzisz ofertę na Airbnb lub inną platformę wynajmu krótkoterminowego, inteligentne żaluzje to jedna z tych ulepszeń, które goście zauważają — nawet jeśli nie wspominają o tym bezpośrednio. Zauważają, że wszystko działa poprawnie. Zauważają brak uszkodzonych sznurków. Zauważają, że mogą całkowicie przyciemnić pokój bez posiadania stopnia doktora z zakresu wyposażenia okien.

Dla mnie koszt żaluzji został zwrócony w ciągu mniej niż sześciu miesięcy dzięki oszczędnościom na czyszczeniu oraz niewielkiemu podwyższeniu stawek. Co ważniejsze, usunęły one stały problem związany z prowadzeniem wynajmu.

Teraz pozostaje mi tylko znaleźć inteligentne rozwiązanie dla gości, którzy zostawiają kawomat włączony…

— Rachel, supergospodyni Airbnb i użytkowniczka żaluzji Mingchen Sunshade

Zamów bezpłatny katalog próbek: https://www.86douglas.com/contact-usRequestnasz fizyczny katalog próbek, aby poczuć fakturę i porównać kolory osobiście.

Potrzebujesz spersonalizowanej porady? Skontaktuj się z naszym zespołem obsługi klienta, by otrzymać profesjonalne odpowiedzi dostosowane do konkretnych potrzeb Twojego projektu.