×
Ik heb een huisje met drie slaapkamers dat ik verhuur via Airbnb. Niets bijzonders — gewoon een rustige plek in het bos, ongeveer twee uur van de stad vandaan. Het doet redelijk goed. Maar gedurende de eerste twee jaar had ik een terugkerend probleem: klachten van gasten over de raambekleding.
„De jaloezieën in de slaapkamer houden het ochtendzonlicht niet tegen.”
„Ik kon niet uitzoeken hoe ik de zonwering in de woonkamer moest sluiten.”
„De trekkoord is gebroken. Excuses.”
Ik werd moe van het steeds opnieuw vervangen van kapotte jaloezieën met koord en van het telkens opnieuw uitleggen hoe je handmatige kantelstokken moet gebruiken. Vorig jaar heb ik daarom alle ramen in het huisje vervangen door slimme horizontale zonweringen van Mingchen Sunshade.
De beste beslissing die ik als verhuurder ooit heb genomen. Hier is waarom — en de cijfers erachter.
Wanneer je vreemdelingen ontvangt, kun je er niet van uitgaan dat ze weten hoe alles werkt. Ik heb gasten gehad die de jaloezieën met geweld in de verkeerde richting probeerden te bewegen. Ik heb kinderen gehad die aan de koorden trokken totdat ze braken. En ik heb mensen gehad die ’s nachts de jaloezieën halfopen lieten staan en daarna klachten over hun privacy in de beoordeling plaatsten.
Handbediende jaloezieën zien er ook na verloop van tijd rommelig uit. Gebogen lamellen. Onregelmatige openingen. Dat ‘verhuurde woning’-gevoel.
En het schoonmaken? Tussen de gasten door moest ik elke lamel met de hand afvegen. Dat duurde eindeloos.
Slimme jaloezieën losten bijna al dat probleem op.
Ik heb een paar merken slimme jaloezieën bekeken. Dit zijn de redenen waarom ik voor Mingchen koos:
Geen koorden. Veiligheid voor kinderen. Ook minder onderdelen die kapot kunnen gaan.
Afstandsbediening inbegrepen. Gasten hoeven geen app te downloaden. Gewoon op een knop drukken.
Optie om bediening via de app uit te schakelen. Ik wilde niet dat gasten met de schema's of het koppelen van hun eigen telefoons gingen rommelen. Mingchen stond me toe dat te vergrendelen.
Werkt op batterijen. Geen draden waar gasten mee kunnen gaan spelen of over kunnen struikelen.
Duurzame lamellen. Ik had iets nodig wat kon overleven bij een onhandige gast elke weekend.
Ik bestelde zes rolluiken — twee per slaapkamer — allemaal met lichtdoorlatend stof (geen verduisterend stof, omdat gasten klaagden dat totale duisternis aanvoelde als in een kelder).
Wanneer gasten aankomen, ligt er een klein gelamineerd kaartje naast de deur met de volgende tekst:
Raamjaloezieën
Gebruik de witte afstandsbediening op het nachtkastje.
▲ = openen
▼ = sluiten
De lamellen kantelen automatisch. Druk gewoon op openen of sluiten.
(Ja, het is echt zo eenvoudig.)
Dat is alles. Geen instructies over het draaien van een stok of het trekken aan een koord. Geen telefoontjes om 22.00 uur om te vragen hoe u de kamer donker kunt maken.
Voor mij als gastheer heb ik een paar schema’s ingesteld in de app:
09.00 uur – Alle jaloezieën halverwege open (frisse lucht en licht voordat de gasten wakker worden).
21:00 – Alle jaloezieën volledig gesloten (privacy en veiligheid wanneer de gasten uit eten zijn).
Tussen boekingen door – Ik open alle jaloezieën volledig om de cabine te luchten.
Ik kan de jaloezieën ook op afstand controleren. Als een gast uitcheckt en de jaloezieën gesloten laat, open ik ze vanaf mijn telefoon voordat de schoonmaker arriveert.
Na een jaar hosten met slimme jaloezieën heb ik het volgende opgemerkt.
Ten eerste geen klachten meer over lichtlekken of kapotte jaloezieën. Dat heeft me al minstens drie negatieve beoordelingen bespaard.
Ten tweede vermelden gasten de jaloezieën soms in positieve beoordelingen. ‘Geweldig dat de jaloezieën gemotoriseerd zijn — zo handig.’ ‘Leuke toevoeging met de afstandsbediende zonwering.’
Ten derde heb ik geen onderhoudsproblemen gehad. Één set batterijen hield zes maanden stand (de cabine wordt ongeveer 15–20 nachten per maand gebruikt, dus licht tot matig gebruik). Vorige week heb ik alle batterijen vervangen. Dat duurde 10 minuten.
Laat me de kosten en besparingen uiteenzetten.
Aanschafkosten: Zes intelligente rolluiken van Six Mingchen, zelf geïnstalleerd (binnenmontage, voor de meeste modellen is geen boren nodig). Ongeveer $1.200 in totaal, inclusief verzendkosten.
Wat ik het eerste jaar bespaarde:
Vervanging van defecte handmatige rolluiken: Ik gaf eerder ongeveer $150–$200 per jaar uit aan goedkope vervangingen. Dat bedrag heb ik bespaard.
Schoonmaaktijd: De oude jaloezieën kostten 20 minuten per raam om schoon te maken tussen gasten door. De nieuwe? Vijf minuten per raam. Bij het uurtarief van mijn schoonmaker ( 15 bespaard per wisseling. Met 25 wisselingen per jaar is dat $375 bespaard op schoonmaakkosten .
Minder klachten: Moeilijk in cijfers uit te drukken, maar betere beoordelingen hebben waarschijnlijk bijgedragen aan meer boekingen. Ik heb mijn nachttarief verhoogd met 2.500 per jaar** (aangenomen 250 verhuurde nachten).
Het totale voordeel in het eerste jaar bedraagt dus ongeveer $3.000+. De rolluiken zijn binnen ongeveer vijf maanden terugverdiend.
Toen ik de rolluiken voor het eerst installeerde, stelde ik de 'sluit'-tijd in op 22.00 uur. Een gast schreef me: "De rolluiken sloten terwijl ik op de bank zat te lezen. Ik moest de afstandsbediening in het donker gaan zoeken."
Ik besefte dat het automatiseren van rolluiken in een verhuurwoning mensen kan verrassen. Daarom wijzigde ik het schema:
Sluit de rolluiken om 21.00 uur — maar met een waarschuwingstilt van 15 minuten (de rolluiken bewegen zeer langzaam, dus het is niet schokkend). En ik liet een briefje achter: "De rolluiken sluiten automatisch om 21.00 uur. U kunt ze altijd opnieuw openen met de afstandsbediening."
Sindsdien geen klachten meer. De meeste gasten vinden de automatisering zelfs prettig.
Sommige gasten geven de voorkeur aan volledige verduistering tijdens het slapen. Mijn rolluiken zijn lichtfilterend, niet volledig verduisterend. Is er iemand over geklaagd? Een gast noemde het in een beoordeling — "de rolluiken laten wat ochtendlicht binnen" — maar gaf toch vier sterren.
Als ik het opnieuw zou doen, zou ik waarschijnlijk blackoutstof in de slaapkamers gebruiken en lichtfilterende stof in de woonruimte. Maar de lichtfilterende stof heeft voor 95% van de gasten prima gewerkt.
Ja, maar met een paar voorbehouden.
Geef gasten geen toegang tot de app. Behoud die toegang voor uzelf. Geef hen alleen een eenvoudige afstandsbediening.
Test het bereik van de afstandsbediening. Zorg ervoor dat deze vanaf het bed en de bank werkt.
Label de afstandsbedieningen. Ik heb kleine stickers op elke afstandsbediening geplakt (‘Hoofdslaapkamer’, ‘Gastenkamer’). Dat voorkomt verwarring.
Houd reservebatterijen ter plaatse. Een dode blind om 22.00 uur is vervelend. Ik bewaar een extra opgeladen batterij in een lade.
Overweeg een ‘gastmodus’ in de app. Mingchen stelt u in staat om schema’s te vergrendelen, maar wel handmatige afstandsbediening te behouden. Gebruik die functie.
Ook: besteed niet te veel. U hebt geen zonnepanelen of ingewikkelde scènes nodig voor een verhuurobject. Eenvoudige slimme blinds met afstandsbediening en planning zijn volstaan.
Als u een Airbnb of een ander kortetermijnverhuurobject beheert, zijn slimme blinds één van die verbeteringen die gasten opmerken — zelfs als ze dat niet direct zeggen. Ze merken dat alles werkt. Ze merken dat er geen kapotte koorden zijn. Ze merken dat ze de kamer donker kunnen maken zonder een doctoraat in raambekleding.
Voor mij hebben de blinds zich binnen minder dan zes maanden terugverdiend via besparingen op schoonmaakkosten en een kleine prijsverhoging. Belangrijker nog: ze hebben een voortdurende bron van ergernis bij het hosten weggenomen.
Nu moest ik alleen nog een slimme oplossing vinden voor gasten die de koffiezetmachine aanzetten en vergeten uit te zetten…
— Rachel, Airbnb-supergastheer en gebruiker van Mingchen-zonnewering
Ontvang uw gratis voorbeeldcatalogus: https://www.86douglas.com/contact-usRequestonze fysieke voorbeeldcatalogus om de textuur te voelen en kleuren persoonlijk te vergelijken.
Hebt u persoonlijk advies nodig? Neem contact op met ons klantenserviceteam voor individuele professionele antwoorden op maat van uw specifieke projectbehoeften.
Copyright © 2025 Weifang Mingchen Sunshade Technology Co., Ltd. Alle rechten voorbehouden.
EN
