Saya Menguruskan Airbnb Kecil. Tirai Pintar Mengurangkan Aduan Tetamu Saya Sebanyak Separuh.

Saya Menguruskan Airbnb Kecil. Tirai Pintar Mengurangkan Aduan Tetamu Saya Sebanyak Separuh.

Saya mempunyai sebuah pondok tiga bilik tidur yang saya sewakan melalui Airbnb. Tiada apa-apa yang istimewa — hanya tempat yang tenang di dalam hutan kira-kira dua jam perjalanan dari bandar. Prestasinya agak baik. Namun, untuk dua tahun pertama, saya menghadapi masalah berulang: aduan tetamu mengenai penutup tingkap.

“Tirai bilik tidur tidak menghalang cahaya matahari waktu pagi.”
“Saya tidak dapat mengetahui cara menutup tirai ruang tamu.”
“Tali tariknya putus. Maaf.”

Saya sudah muak menggantikan tirai venetian berkord yang rosak dan menerangkan berulang kali cara menggunakan batang condong manual. Jadi tahun lepas, saya menggantikan semua tingkap di pondok tersebut dengan tirai venetian pintar Mingchen Sunshade.

Keputusan terbaik yang pernah saya buat sebagai tuan rumah. Berikut adalah sebabnya — serta angka-angka yang menyokongnya.

Masalah Tirai Tradisional dalam Sewaan

Apabila anda menerima tetamu yang tidak dikenali, anda tidak boleh mengandaikan bahawa mereka tahu cara menggunakan apa sahaja. Saya pernah mempunyai tetamu yang cuba memaksa tirai gelap bergerak ke arah yang salah. Saya pernah mempunyai kanak-kanak yang menarik tali sehingga putus. Saya juga pernah mempunyai orang yang meninggalkan tirai gelap separuh terbuka pada waktu malam, kemudian mengadu tentang privasi dalam ulasan mereka.

Tirai gelap manual juga kelihatan kusut dari semasa ke semasa. Bilah-bilah bengkok. Jurang tidak sekata. Rasa 'sewaan' itu.

Dan pembersihan? Di antara tetamu, saya perlu mengelap setiap bilah secara manual. Mengambil masa yang sangat lama.

Tirai gelap pintar menyelesaikan hampir semua masalah tersebut.

Mengapa Saya Memilih Mingchen Secara Khusus

Saya telah meneliti beberapa jenama tirai gelap pintar. Inilah sebabnya saya memilih Mingchen:

• Tiada tali. Selamat untuk kanak-kanak. Juga lebih sedikit komponen yang mudah rosak.

• Kawalan jauh disertakan. Tetamu tidak perlu memuat turun aplikasi. Cukup tekan butang.

• Pilihan untuk mematikan kawalan aplikasi. Saya tidak mahu tetamu mengubah jadual atau memasangkan telefon mereka sendiri. Mingchen membenarkan saya mengunci fungsi itu.

• Dikuasakan oleh bateri. Tiada wayar yang boleh ditarik keluar atau menyebabkan tetamu tersandung.

• Bilah yang tahan lama. Saya memerlukan sesuatu yang mampu bertahan terhadap tetamu yang kurang cekap setiap hujung minggu.

Saya memesan enam tirai — dua untuk setiap bilik tidur — semuanya menggunakan fabrik penapis cahaya (bukan fabrik penghalang cahaya sepenuhnya, kerana tetamu mengadu bahawa kegelapan sepenuhnya memberi kesan seperti berada di dalam ruang bawah tanah).

Pemasangan: Cukup Mudah untuk Sesiasa Saja

Apabila tetamu tiba, terdapat sekeping kad dilaminat kecil di sisi pintu yang bertulis:

Tirai Tingkap
Gunakan alat kawalan jauh berwarna putih di atas meja sisi katil.
▲ = buka
▼ = tutup
Kepingan-kepingan itu condong secara automatik. Cukup tekan butang buka atau tutup.
(Ya, memang semudah itu.)

Itu sahaja. Tiada arahan tentang memutar batang pengawal atau menarik tali. Tiada panggilan telefon jam 10 malam untuk bertanya cara menjadikan bilik gelap.

Bagi saya sebagai tuan rumah, saya menetapkan beberapa jadual dalam aplikasi:

• 9:00 PG – Semua tirai dibuka separuh (udara segar dan cahaya sebelum tetamu bangun tidur).

• 9:00 PTG – Semua tirai ditutup sepenuhnya (privasi dan keselamatan apabila tetamu keluar untuk makan malam).

• Antara tempahan – Saya buka semua langsir sepenuhnya untuk mengalirkan udara ke dalam kabin.

Saya juga boleh memeriksa langsir secara jarak jauh. Jika tetamu mendaftar keluar dan meninggalkan langsir tertutup, saya membukanya melalui telefon sebelum pembersih tiba.

Tindak Balas Tetamu (Lebih Baik Daripada Yang Dijangkakan)

Selepas setahun menjadi tuan rumah dengan langsir pintar, inilah yang saya perhatikan.

Pertama, tiada lagi aduan mengenai kebocoran cahaya atau langsir rosak. Ini sahaja telah menyelamatkan saya daripada sekurang-kurangnya tiga ulasan negatif.

Kedua, tetamu kadang-kadang menyebut langsir dalam ulasan positif mereka. “Sangat suka langsir bermotor — sangat mudah.” “Sentuhan menarik dengan langsir berkuasa jarak jauh.”

Ketiga, saya tidak mengalami sebarang isu penyelenggaraan. Satu set bateri bertahan selama enam bulan (kabin ini digunakan kira-kira 15–20 malam sebulan, iaitu penggunaan ringan hingga sederhana). Saya menggantikan semua bateri minggu lepas. Mengambil masa hanya 10 minit.

Matematik Kewangan: Adakah Ia Memberi Pulangan?

Biarkan saya nyatakan kos dan penjimatan secara terperinci.

Kos permulaan: Enam tirai pintar Six Mingchen, dipasang sendiri (pemasangan di dalam, kebanyakan tidak memerlukan pengeboran). Jumlah keseluruhan sekitar $1,200, termasuk kos penghantaran.

Apa yang saya jimatkan dalam tahun pertama:

• Menggantikan tirai manual yang rosak: Saya biasanya membelanjakan sekitar $150–$200 setahun untuk pembelian semula yang murah. Saya berjaya menjimatkan jumlah tersebut.

• Masa pembersihan: Tirai Venetian lama mengambil masa 20 minit per tingkap untuk dibersihkan antara tetamu. Tirai baharu? Lima minit per tingkap. Berdasarkan kadar bayaran sejam pembersih saya ( $30),that\text{’}sabout$15 dijimatkan setiap kali bertukar tetamu. Dengan 25 kali pertukaran tetamu setahun, jumlahnya ialah $375 dijimatkan dalam pembersihan .

• Keluhan berkurangan: Sukar diukur secara kuantitatif, tetapi ulasan yang lebih baik kemungkinan besar membantu saya mendapatkan lebih banyak tempahan. Saya meningkatkan kadar sewa harian saya sebanyak $10after\mathrm{saya}nstall\mathrm{saya}ngthesmartbl\mathrm{saya}nds\mathrm{.}Nodrop\mathrm{saya}noccupancy\mathrm{.}That\text{’}sanextra\ast \ast$2,500 setahun** (dengan anggaran 250 malam disewa).

Jadi, jumlah manfaat dalam tahun pertama: kira-kira $3,000+. Tirai ini membayar dirinya sendiri dalam masa kira-kira lima bulan.

Satu Perkara yang Mengundang Masalah (Dan Cara Saya Memperbaikinya)

Ketika saya pertama kali memasang tirai, saya menetapkan masa 'menutup' pada pukul 10 malam. Seorang tetamu menulis kepada saya: "Tirai menutup ketika saya sedang duduk di sofa membaca. Saya terpaksa mencari alat kawalan jauh dalam gelap."

Saya sedar bahawa mengautomasi tirai di tempat sewaan boleh mengejutkan tetamu. Oleh itu, saya mengubah jadualnya:

• Tutup tirai pada pukul 9 malam — tetapi dengan 'senget amaran' selama 15 minit (tirai bergerak sangat perlahan supaya tidak mengejutkan). Saya juga meninggalkan nota: "Tirai akan menutup secara automatik pada pukul 9 malam. Anda boleh membukanya semula bila-bila masa menggunakan alat kawalan jauh."

Tiada aduan sejak itu. Kebanyakan tetamu sebenarnya menyukai fungsi automatik ini.

Bagaimana Pula dengan Tetamu yang Mahukan Keadaan Gelap Sepenuhnya?

Sesetengah tetamu lebih suka suasana gelap sepenuhnya untuk tidur. Tirai saya hanya menapis cahaya, bukan jenis 'blackout'. Adakah ada sesiapa yang mengadu? Seorang tetamu menyebutnya dalam ulasan — "tirai membenarkan cahaya pagi masuk sedikit" — tetapi tetap memberikan empat bintang.

Jika saya melakukannya sekali lagi, saya mungkin akan memasang fabrik penutup cahaya di bilik tidur dan fabrik penapis cahaya di kawasan ruang tamu. Namun, fabrik penapis cahaya ini berfungsi dengan baik untuk 95% tetamu.

Adakah Saya Akan Merekomendasikan Tirai Pintar kepada Tuan Rumah Lain?

Ya, tetapi dengan beberapa syarat.

• Jangan berikan akses aplikasi kepada tetamu. Simpan akses itu untuk diri sendiri. Berikan sahaja alat kawalan jauh yang mudah kepada tetamu.

• Uji julat alat kawalan jauh tersebut. Pastikan ia berfungsi dari katil dan sofa.

• Labelkan alat kawalan jauh tersebut. Saya melekatkan pelekat kecil pada setiap alat kawalan jauh (‘Bilik Tidur Utama’, ‘Bilik Tetamu’). Ini mengelakkan kekeliruan.

• Simpan bateri tambahan di lokasi. Tirai pintar yang mati pada pukul 10 malam sangat mengganggu. Saya meninggalkan bateri tambahan yang telah dicas di dalam laci.

• Pertimbangkan mod 'tetamu' dalam aplikasi. Mingchen membenarkan anda mengunci jadual tetapi mengekalkan kawalan jarak jauh secara manual. Gunakan fungsi itu.

Selain itu, jangan membelanjakan terlalu banyak. Anda tidak memerlukan panel suria atau skenario canggih untuk sewaan. Tirai pintar asas dengan alat kawalan jarak jauh dan penjadualan sudah mencukupi.

Kesimpulan untuk Sewaan Jangka Pendek

Jika anda menjadi tuan rumah Airbnb atau sewaan jangka pendek lain, tirai pintar merupakan salah satu peningkatan yang diperhatikan oleh tetamu — walaupun mereka tidak menyatakannya secara langsung. Mereka menyedari bahawa segalanya berfungsi dengan baik. Mereka menyedari tiada tali tirai yang rosak. Mereka menyedari bahawa mereka boleh menjadikan bilik gelap tanpa perlu ijazah doktor dalam perlindungan tingkap.

Bagi saya, tirai tersebut membayar dirinya sendiri dalam masa kurang daripada enam bulan melalui penjimatan kos pembersihan dan sedikit peningkatan kadar sewa. Lebih penting lagi, tirai ini menghilangkan masalah berulang yang selalu mengganggu proses menjadi tuan rumah.

Sekarang, sekiranya saya hanya dapat menemui penyelesaian pintar untuk tetamu yang meninggalkan pembuat kopi dalam keadaan hidup…

— Rachel, tuan rumah super Airbnb dan pengguna Mingchen Sunshade

Dapatkan Katalog Sampel Percuma: https://www.86douglas.com/contact-usRequestkatalog sampel fizikal kami untuk merasai tekstur dan membandingkan warna secara langsung.

Perlukan Nasihat Peribadi? Hubungi pasukan perkhidmatan pelanggan kami untuk jawapan profesional satu-ke-satu yang disesuaikan dengan keperluan projek tertentu anda.