×
Mám chatu se třemi ložnicemi, kterou pronajím přes Airbnb. Nic výjimečného – jen klidné místo v lese asi dvě hodiny od města. Výsledky jsou uspokojivé. Avšak první dva roky jsem měl opakující se problém: stížnosti hostů na okení krytí.
„Žaluzie v ložnici nepropouštějí ráno sluneční světlo.“
„Nemohl jsem pochopit, jak se uzavírají žaluzie v obývacím pokoji.“
„Ta tažná šňůra se přetrhla. Omlouvám se.“
Už jsem si přestal hrát na opraváře a neustále vysvětlovat, jak se používají ruční otočné tyčinky. Proto jsem loni nahradil ve všech oknech chaty chytré žaluzie Mingchen Sunshade.
Nejlepší rozhodnutí, které jsem jako hostitel učinil. Zde je proč – a čísla, která to podporují.
Když ubytujete cizí lidi, nemůžete předpokládat, že vědí, jak něco funguje. Měl jsem hosty, kteří se snažili rolety násilně stahovat ve špatném směru. Měl jsem děti, které trhaly šňůry, dokud se nepřetrhly. A měl jsem lidi, kteří nechali rolety v noci napůl otevřené a poté se ve své recenzi stěžovali na nedostatek soukromí.
Ruční rolety také postupem času vypadají nepořádně: zdeformované lamely, nerovnoměrné mezery – prostě ten typický „pronájmový“ dojem.
A co úklid? Mezi jednotlivými hosty jsem musel každou lamelu ručně otírat. Trvalo to věčnost.
Chytré rolety vyřešily téměř všechny tyto problémy.
Prozkoumal jsem několik značek chytrých rolet. Zde je důvod, proč jsem se rozhodl pro Mingchen:
Žádné šňůry. Bezpečí pro děti. A také méně součástí, které by se mohly poškodit.
Dálkové ovládání je součástí balení. Hosté nemusí stahovat žádnou aplikaci – stačí stisknout tlačítko.
Možnost zakázat ovládání aplikací. Nechtěl jsem, aby hosté měnili nastavené časové plány nebo párovali své vlastní telefony. Mingchen mi umožnil tuto funkci uzamknout.
Napájení bateriemi. Žádné kabely, které by mohli hosté vytáhnout nebo o ně zakopnout.
Odolné lamely. Potřeboval jsem něco, co vydrží nešikovného hosta každý víkend.
Objednal jsem šest žaluzií – dvě na každou ložnici – všechny s látkou propouštějící světlo (nikoli zatemňovací, protože hosté si stěžovali, že úplná tma působí dojmem sklepa).
Když hosté přijedou, leží vedle dveří malá laminovaná karta s následujícím textem:
Žaluzie
Použijte bílé dálkové ovládání na nočním stolku.
▲ = otevřít
▼ = zavřít
Žaluzie se automaticky naklání. Stačí stisknout tlačítko pro otevření nebo zavření.
(Ano, je to tak jednoduché.)
To je vše. Žádné pokyny k otáčení tyče nebo táhnutí šňůry. Žádné telefonáty v 22:00 s dotazem, jak udělat v místnosti tma.
Jako hostitel jsem v aplikaci nastavil několik plánů:
9:00 – Všechny žaluzie se otevřou z poloviny (čerstvý vzduch a světlo ještě před probuzením hostů).
21:00 – Všechny žaluzie se úplně zavřou (soukromí a bezpečnost, když jsou hosté venku na večeři).
Mezi rezervacemi – Všechny žaluzie úplně otevřu, abych větroval kabinku.
Můžu také žaluzie dálkově kontrolovat. Pokud host odstěhuje a nechá žaluzie zavřené, otevřu je z telefonu ještě před příchodem uklízečky.
Po roce ubytování s chytrými žaluziemi jsem si všiml následujícího.
Za prvé – už žádné stížnosti na pronikání světla ani poškozené žaluzie. Jen toto mi ušetřilo nejméně tři negativní recenze.
Za druhé – hosté někdy žaluzie ve svých pozitivních recenzích zmiňují: „Milovali jsme, že jsou žaluzie motorizované – velmi pohodlné.“ „Pěkný detail – žaluzie ovládané dálkově.“
Za třetí – neměl jsem žádné problémy s údržbou. Jedna sada baterií vydržela šest měsíců (kabinka se využívá asi 15–20 nocí měsíčně, tedy mírně až středně intenzivně). Minulý týden jsem vyměnil všechny baterie. Trvalo to 10 minut.
Rozepíšu vám náklady a úspory.
Počáteční náklady: Šest chytrých žaluzií Six Mingchen, nainstaloval jsem je sám (vnitřní montáž, většinou není nutné vrtat). Celková cena přibližně 1 200 USD včetně poštovného.
Co jsem ušetřil v prvním roce:
Nahrazení rozbitých ručních žaluzií: Dříve jsem za levné náhrady utrácel přibližně 150–200 USD ročně. Tuto částku jsem ušetřil.
Čas na čištění: Staré žaluzie typu žebříček trvalo mezi návštěvami hostů vyčistit 20 minut na okno. U nových žaluzií to trvá pouze pět minut na okno. Při hodinové sazbě mé čistící služby ( 15 USD ušetřeno za každou změnu hostů. Při 25 změnách hostů ročně to činí 375 USD ušetřeno na čištění .
Snížení stížností: Těžko kvantifikovatelné, ale lepší recenze mi pravděpodobně pomohly získat více rezervací. Denní sazbu jsem zvýšil o 2 500 USD ročně** (za předpokladu 250 pronajatých nocí).
Celkový prospěch v prvním roce tedy činí přibližně 3 000 USD a více. Žaluzie se vrátily již za asi pět měsíců.
Když jsem poprvé nainstaloval žaluzie, nastavil jsem čas „zavření“ na 22:00. Jeden host napsal: „Žaluzie se zavřely, zatímco jsem seděl na gauči a četl. Musel jsem v temnotě hledat dálkové ovládání.“
Uvědomil jsem si, že automatizace žaluzií v pronajímaném bytě může hosty překvapit. Proto jsem změnil plán:
Zavřít žaluzie v 21:00 — ale s 15minutovým „varovným“ nakloněním (žaluzie se pohybují velmi pomalu, takže to není vyvolávající). A nechal jsem poznámku: „Žaluzie se automaticky zavírají v 21:00. Kdykoli je můžete znovu otevřít pomocí dálkového ovládání.“
Od té doby žádné stížnosti. Většina hostů automatizaci dokonce uvítá.
Někteří hosté dávají přednost tmavění pro spánek. Moje žaluzie jsou světlopropustné, nikoli tmavící. Někdo si na to stěžoval? Jeden host to zmínil ve svém recenzním komentáři – „žaluzie propouštějí ráno trochu světla“ – ale přesto udělil čtyři hvězdičky.
Kdybych to dělal znovu, pravděpodobně bych do ložnic zvolil tmavící látku a do obývacího prostoru látku propouštějící světlo. Nicméně látka propouštějící světlo se ukázala jako vhodná pro 95 % hostů.
Ano, ale s několika výhradami.
Nedávejte hostům přístup k aplikaci. Tento přístup si nechte pro sebe. Hostům dejte jednoduchý dálkový ovladač.
Otestujte dosah dálkového ovladače. Ujistěte se, že funguje z postele i z pohovky.
Označte dálkové ovladače. Na každý dálkový ovladač jsem přilepil malou nálepkou („Hlavní ložnice“, „Hostinský pokoj“). To zabrání záměně.
Mějte na místě náhradní baterie. Slepé žaluzie, které nefungují v 22:00, jsou otravné. Mám v zásuvce náhradní nabité baterie.
Zvažte možnost „hostitelského režimu“ v aplikaci. Mingchen vám umožňuje uzamknout plánování, ale zároveň ponechat ruční dálkové ovládání. Využijte to.
Nepřeplácet také nezapomínejte. Pro pronájem nemusíte mít solární panely ani složité scénáře. Základní chytré žaluzie s dálkovým ovládáním a plánováním jsou naprosto postačující.
Pokud nabízíte ubytování na Airbnb nebo jiném krátkodobém pronájmu, chytré žaluzie patří mezi ty vylepšení, která si hosté všimnou – i když to přímo neřeknou. Všimnou si, že vše funguje. Všimnou si, že žádné šňůry nejsou poškozené. Všimnou si, že dokážou místnost zatemnit bez toho, aby museli mít doktorát z okenních zařízení.
Pro mě se žaluzie vrátily do nákladů během méně než šesti měsíců díky úspořám na úklidu a malému navýšení sazby. Důležitější je však, že odstranily trvalou záležitost, která mi při provozování pronájmu působila starosti.
Teď bych jen potřeboval najít chytré řešení pro hosty, kteří zapomínají vypnout kávovar…
— Rachel, superhost na Airbnb a uživatelka žaluzií Mingchen Sunshade
Získejte zdarma katalog vzorků: https://www.86douglas.com/contact-usRequestnáš fyzický katalog vzorků, abyste mohli pocítit strukturu a osobně porovnat barvy.
Potřebujete individuální poradenství? Kontaktujte náš tým zákaznického servisu pro profesionální odpovědi na míru přizpůsobené konkrétním požadavkům vašeho projektu.
Autorská práva © 2025 Weifang Mingchen Sunshade Technology Co., Ltd. Všechna práva vyhrazena.
EN
